商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1739号

原告泓阁房地产销售公司与被告世洋房地产公司签订的商品房委托代理销售合同及补充协议合法、有效，双方均应全面履行合同义务。依据该协议，原告已为被告代理销售房源856套，面积57,756.04平方米，代理费用合计7,574,993.43元。被告未将代理费全额支付给原告，至今尚欠代理费4,044,993元系违约行为，应承担相应的违约责任，即将所拖欠的代理费4,044,993元给付原告。关于被告提出的代理费已经付清，售房单价超出2,800元的部分不应给付原告代理费的辩解意见，法院认为，原、被告在2009年6月26日所签的销售代理合同中约定，双方共同协商，制作项目销售之《销售价格表》，《销售价格表》作为本合同附件，销售每平方米平均价格暂定为2,800元人民币。在销售过程中如需对房屋售价进行调整，应在双方协商一致的基础上制作相应的《销售价格表》，并作为合同的补充附件。原告以经双方协商确定的《销售价格表》为依据执行销售。如高出《销售价格表》部分双方五五分成。由此合同条款分析可知，《销售价格表》体现的内容是原、被告双方经协商一致后调整销售价格，并以此作为执行销售的依据。在庭审中，被告提出双方制作了《销售

原告泓阁房地产销售公司与被告世洋房地产公司签订的商品房委托代理销售合同及补充协议合法、有效，双方均应全面履行合同义务。依据该协议，原告已为被告代理销售房源856套，面积57,756.04平方米，代理费用合计7,574,993.43元。被告未将代理费全额支付给原告，至今尚欠代理费4,044,993元系违约行为，应承担相应的违约责任，即将所拖欠的代理费4,044,993元给付原告。关于被告提出的代理费已经付清，售房单价超出2,800元的部分不应给付原告代理费的辩解意见，法院认为，原、被告在2009年6月26日所签的销售代理合同中约定，双方共同协商，制作项目销售之《销售价格表》，《销售价格表》作为本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第1739号上诉人（原审被告）：沈阳世洋房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。法定代表人：侯士君，职务系董事长。委托代理人：闫学刚，系辽宁国奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳泓阁房地产顾问有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区玫瑰街1号门市房厢1-22。法定代表人：苏彦华，职务系经理。委托代理人：单忠明，系辽宁沈……