（2018）渝05执异185号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈伟在本院查封前已就案涉房屋与钦正公司签订了合法有效的书面认购协议，并实际占有案涉房屋，且已支付全部价款，未办理过户登记也非其自身原因，对案涉房屋享有能够排除执行的实体权益，其异议请求成立，本院予以支持。

陈伟重庆灯塔建筑工程有限公司与重庆市钦正房地产开发有限公司国内非涉外仲裁裁决案外人异议裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异185号案外人：陈伟，男，汉族，1968年12月6日出生，住重庆市江津区。申请执行人：重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗灯塔车站，组织机构代码20320008-8。法定代表人：王前义，董事长。被执行人：重庆市钦正房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道北固门某大厦B栋三楼，组织机构代码79350687-9。法定代表……