（2018）渝05执异188号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人唐刚不能证明实际占有案涉房屋及所购案涉房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，其对所购案涉房屋不享有能够排除执行的实体权益，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法
摘要
重庆灯塔建筑工程有限公司唐刚与重庆市钦正房地产开发有限公司国内非涉外仲裁裁决案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异188号案外人：唐刚，男，1971年11月3日出生，汉族，住重庆市江津区。申请执行人：重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗灯塔车站，组织机构代码20320008-8。法定代表人：王前义，董事长。被执行人：重庆市钦正房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道北固门某大厦B栋三楼，组织机构代码79350687-9。法定代表……