（2018）渝05执异184号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，李保和在本院查封前已就案涉商品房与钦正公司签订了合法有效的书面认购协议，所购案涉商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，并已支付全部价款，对案涉商品房享有能够排除执行的实体权益，其异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对重庆市江津区几江街道怡然街133号某大厦A栋（1幢）27层4号房屋的执行。如不服本裁定，申请执行人可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 朱 敏审判员
摘要
重庆灯塔建筑工程有限公司李保和与重庆市钦正房地产开发有限公司国内非涉外仲裁裁决案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异184号案外人：李保和，男，汉族，1969年5月11日出生，住重庆市江津区。申请执行人：重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗灯塔车站，组织机构代码20320008-8。法定代表人：王前义，董事长。被执行人：重庆市钦正房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道北固门某大厦B栋三楼，组织机构代码79350687-9。法定代……