（2018）渝05执异186号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，聂坤仁与钦正公司签订书面认购协议系在本院查封之后，对案涉房屋不享有能够排除执行的实体权益，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人聂坤仁的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 朱 敏审判员 胡 蓉审判员 刘用辉二〇一八年五月十五日书记员 产竹霞
摘要
聂坤仁重庆灯塔建筑工程有限公司与重庆市钦正房地产开发有限公司国内非涉外仲裁裁决案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异186号案外人：聂坤仁，男，汉族，1968年4月5日出生，住重庆市江津区。申请执行人：重庆灯塔建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗灯塔车站，组织机构代码20320008-8。法定代表人：王前义，董事长。被执行人：重庆市钦正房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道北固门某大厦B栋三楼，组织机构代码79350687-9。法定代表……