房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终3513号

合法的民事关系受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务，但被告郭珍自2014年租赁涉案房屋后，至今没有交纳过任何租金，已构成违约，房屋租赁合同第五条第四项、第六条第三项约定的合同解除条件已成就，原告有权单方解除合同，故原告的第一项诉讼请求于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告对其在承租涉案房屋期间产生的租金等相关费用，应承担相应的支付责任，被告称2017年4月9日后，涉案营业房门前道路封闭施工，导致被告无法正常经营，属于不可抗力因素，房屋租金应当予以减免该院认为，被告在小区门口开办茶楼，主要客户是小区居民，消费人群具有相对稳定性的特点，茶楼门前修路不会导致小区居民减少，因此修路对被告的消费者影响不大，但从客观上讲，道路不通必然会影响外来人群入茶楼消费，会对茶楼的生意产生一定的不利因素，因此该院参照合同法的公平原则，对2017年4月9日至2017年11月14日共计220天的租金适当予以减少，认定被告承担80%的支付义务，经确认为36139元（73920元÷360天×2

合法的民事关系受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务，但被告郭珍自2014年租赁涉案房屋后，至今没有交纳过任何租金，已构成违约，房屋租赁合同第五条第四项、第六条第三项约定的合同解除条件已成就，原告有权单方解除合同，故原告的第一项诉讼请求于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告对其在承租涉案房屋期间产生的租金等相关费用，应承担相应的支付责任，被告称2017年4月9日后，涉案营业房门前道路封闭施工，导致被告无法正常经营，属于不可抗力因素，房屋租金应当予以减免该院认为，被告在小区门口开办茶楼，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3513号上诉人（原审被告）：郭珍，男，1963年9月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：徐靖，宁夏博略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏众一发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁北街118号。法定代表人：袁责钧，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。上诉……