合同纠纷 （2019）浙04民终2751号

案涉《商铺经营合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案件争议焦点在于：1.《商铺经营合作协议》约定的租赁期限届满后，双方是否形成不定期租赁关系。2.租赁关系是否解除，何时解除。3.租金退还问题。1.关于《商铺经营合作协议》租期届满后的租赁关系。根据《商铺经营合作协议》约定，双方之间的租赁期限自2017年8月1日起至2018年6月30日止；租赁期限届满，徐晓清应在合同约定期限内，将租赁商铺交还程卫平。徐晓清如要求续租的，须在租赁期满2个月前，向程卫平提出书面意向，经程卫平同意，重新签订《商铺经营合作协议》并交清租金。经庭审查明，截至2018年6月30日，徐晓清并未退租或将商铺交还程卫平，程卫平亦未要求徐晓清腾退店铺，而此时徐晓清已支付程卫平续租租金42万元。期间，双方并未续签或另行签订新的《商铺经营合作协议》，且无证据显示徐晓清曾向程卫平提出书面续租意向。根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合徐晓清续付租金并持续占有使用租赁商

案涉《商铺经营合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案件争议焦点在于：1.《商铺经营合作协议》约定的租赁期限届满后，双方是否形成不定期租赁关系。2.租赁关系是否解除，何时解除。3.租金退还问题。1.关于《商铺经营合作协议》租期届满后的租赁关系。根据《商铺经营合作协议》约定，双方之间的租赁期限自2017年8月1日起至2018年6月30日止；租赁期限届满，徐晓清应在合同约定期限内，将租赁商铺交还程卫平。徐晓清如要求续租的，须在租赁期满2个月前，向程卫平提出书面意向，经程卫平同意，重新签订《商铺经营合作协议》并交清租金。经庭审查明，截至2018年

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2751号上诉人（原审被告）：程卫平，男，1966年5月7日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：孙晓明，浙江紫薇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋金燕，浙江紫薇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐晓清，男，1975年11月4日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：吴秋月，浙江峻德律师事务所律师。委托诉讼代理人：董耿华，浙江峻德律……