居间合同纠纷 （2015）沈中民三终字第00181号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告在被告的介绍下，与案外人王鑫、常颖签订了房屋买卖合同，故原、被告间成立居合同的关系。原告按照居间合同的约定向被告支付了中介费13000元，但被告未按照其履行其承诺帮助原告合法取得贷款45万元，亦未负责为原告办理资金监管事宜，最终导致原告无法履行与案外人签订的房屋买卖合同。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。现因被告违约导致原告无法履行与案外人之间签订的房屋买卖合同，故被告应将原告向其支付的中介费予以返还，但考虑到被告实际为原告提供了介绍售房信息、带领原告看房、电话联络买卖双方等服务，故原审法院认定被告留取300元作为必要支出费用后，将中介费12700元返还给原告。综上所述，根据依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告张建美于本判决生效后10日内返还原告李昆中介费12700元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告在被告的介绍下，与案外人王鑫、常颖签订了房屋买卖合同，故原、被告间成立居合同的关系。原告按照居间合同的约定向被告支付了中介费13000元，但被告未按照其履行其承诺帮助原告合法取得贷款45万元，亦未负责为原告办理资金监管事宜，最终导致原告无法履行与案外人签订的房屋买卖合同。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。现因被告违约导致原告无法履行与案外人之间签订的房屋买卖合同，故被告应将原告向其支付的中介费予以返还，但考虑到被告实际为原告提供了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第00181号上诉人（原审原告）：李昆，女，1955年7月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人（原审被告）：张建美，女，1963年9月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人李昆因与张建美居间合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第1577号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员曹岩担任审判……