返还原物纠纷 （2017）鲁08民终4301号

2015年5月6日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，原告将位于济宁市任城区新塘子街6号营业楼（其中一楼12间、二楼14间、楼梯2间，共计28间）租赁给原告使用，租赁期限自2015年5月6日至2025年5月5日止，租金总额为240万元。本案争议的锅炉房（不包括锅炉）位于新塘子街6号居民小区内，原、被告签订的租赁合同未涉及该锅炉房。本案诉讼中，原、被告针对诉争锅炉房均未提交建设工程规划许可证等相关手续，应为违法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。违法建筑因建设行为的违法性，不能发生设立物权的法律效果，建造人对违法建筑也不享有物权权益。本案系返还原物纠纷，是对诉争炉房的归属和内容发生的争议，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，应向有关行政主管部门申请解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回原告山

2015年5月6日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，原告将位于济宁市任城区新塘子街6号营业楼（其中一楼12间、二楼14间、楼梯2间，共计28间）租赁给原告使用，租赁期限自2015年5月6日至2025年5月5日止，租金总额为240万元。本案争议的锅炉房（不包括锅炉）位于新塘子街6号居民小区内，原、被告签订的租赁合同未涉及该锅炉房。本案诉讼中，原、被告针对诉争锅炉房均未提交建设工程规划许可证等相关手续，应为违法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁08民终4301号上诉人（原审原告）：山东盛源公路产业有限公司，住所地山东省嘉祥县338线公路南、嘉诚路东。法定代表人：李玉坤，总经理。委托诉讼代理人：程雪梅，山东济信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张延波，男，1973年12月22日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：陈守利，山东思雅律师事务所律师。上诉人山东盛源公路产业有限公……