房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终4421号
裁判要旨
文广证大公司与康刘中于2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》及2014年1月15日签订的南通老城商品房买卖合同补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效。康刘中提供的2013年11月26日的《商品房买卖合同》因文广证大公司未盖章，属于未成立的合同，对文广证大公司不具有约束力。即使该合同成立，其后双方又签订2014年1月10日的《商品房买卖合同》和2014年1月15日的补充协议，也应视为对原合同的变更，应以变更后的合同确定双方的权利义务。关于文广证大公司在合同约定的商品房交付时是否具备交付条件的问题。一审法院认为，2014年1月10日的合同第八条约定了商品房交付条件为经验收合格。根据该条件，只要经过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方竣工验收，商品房即具备交付条件。而文广证大公司提供了经建设局备案的竣工验收备案证明书，说明该工程通过了规划、消防、环保、城建档案、绿化、人防等部门的综合验收。该标准高于四方验收的标准，因此案涉房屋符合交付的条件。关于康刘中已支付的购房款，双方无争议的部分是康刘中已付157万元购房款。存在争议的是2014年1月15日，康刘中向文
摘要
4421文广证大南通文化投资发展有限公司与康刘中房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏06民终4421号上诉人（原审被告、反诉原告）：康刘中，男，1977年3月24日，汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：文广证大南通文化投资发展有限公司,住所地南通市崇川区。法定代表人陈峰，执行总裁。委托诉讼代理人：陈芳，北京市隆安（南通）律师事务所律师。上诉人康刘中因与被上诉人文广证大南通文化投资发展有限公司（以下简称文广证……