房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1216号

张栋方、高秋娣签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律，双方均应按约履行自己的义务。买卖合同附件三第4条约定高秋娣应在张栋方取得产权且高秋娣收到张栋方第三期房款后7日内交房。张栋方取得产权日期为2014年11月6日，高秋娣收到张栋方第三期房款日期为2014年11月12日，故根据买卖合同的约定，高秋娣应在2014年11月19日之前交房。但高秋娣自2014年11月13日起多次收到中介公司催促交房的通知，却未能在2014年11月19日之前交房，构成违约，应当承担违约责任。2014年11月26日，张栋方、高秋娣及中介公司欲交接房屋，张栋方以高秋娣户籍未迁为由，拒绝收房，因户籍是否迁移并不是房屋交接的条件，因此张栋方拒绝收房的责任应由张栋方自行承担。高秋娣需承担自2014年11月20日至11月26日逾期交房的违约责任。根据买卖合同的约定，高秋娣应每日按张栋方已付房款的万分之五支付逾期交房违约金，故高秋娣应支付逾期交房违约金3，605元。买卖合同补充条款（一）第2条约定，高秋娣应在交房前将户籍迁出，即高秋娣最晚应于2014年11月19日之前将户籍迁出，但高秋娣直至2015年1

张栋方、高秋娣签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律，双方均应按约履行自己的义务。买卖合同附件三第4条约定高秋娣应在张栋方取得产权且高秋娣收到张栋方第三期房款后7日内交房。张栋方取得产权日期为2014年11月6日，高秋娣收到张栋方第三期房款日期为2014年11月12日，故根据买卖合同的约定，高秋娣应在2014年11月19日之前交房。但高秋娣自2014年11月13日起多次收到中介公司催促交房的通知，却未能在2014年11月19日之前交房，构成违约，应当承担违约责任。2014年11月26日，张栋方、高秋娣及中介公司欲交接房屋，张栋方以高秋娣户籍未迁为由，拒绝收房，因户籍是否

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1216号上诉人（原审被告）高秋娣。委托代理人苏杰，上海明庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张栋。被上诉人（原审原告）邓彦。上列两被上诉人共同委托代理人葛文昱，上海市理诚律师事务所律师。上诉人高秋娣因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第791号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……