物业服务合同纠纷 （2019）粤0902民初1685号
裁判要旨
原告茂名市富新物业服务有限公司没有与被告签订物业服务合同，但从原告提交的《关于茂名市信托投资公司人员安置问题的复函》《关于信托房地产公司转轨经营意见方案》、《关于调整“富新花园”住宅小区物业管理服务收费标准的批复》《营业执照》及《物业收费催收通知》等证据显示，原告茂名市富新物业服务有限公司是因茂名市信托房地产公司改制成立，对茂名市“富新花园”住宅小区的物业管理具有历史沿革原因，并已实际对茂名市“富新花园”住宅小区物业进行管理。 原告与涉案小区虽然没有签订物业服务合同，但原告与茂名市“富新花园”住宅小区业主之间已形成事实上的物业服务合同关系。 涉案小区未成立业主委员会，该事实上的物业服务合同属于前期物业服务合同。 根据《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第7条：“物业服务企业与业主委员会或者业主虽未签订书面物业服务合同，但业主事实上已接受了物业服务，物业服务企业请求业主支付相应的物业费，可予支持。 双方没有约定物业费支付标准和支付方式的，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，并参照当地政府部门制定的指导价计算物业费”的规定，被告应支付物业服务费给原告
摘要
茂名市富新物业服务有限公司与彭均和物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初1685号原告：茂名市富新物业服务有限公司，住所地：茂名市*********、10号首层13-20号房。 法定代表人：杨靖，经理。 委托诉讼代理人：黎安宾，广东普罗米修（茂名）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡海颖，广东普罗米修（茂名）律师事务所律师。 被告：彭均和，男，1963年5月6日出生，汉族，住茂名市茂**公馆镇市第五……