返还原物纠纷 （2015）鄂荆门民三终字第00004号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。冷先山与徐银珍签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。冷先山认为其基于《售房协议》享有权利，要求吴光明返还诉争房屋。本院二审查明，诉争房屋现在空置，无人居住，冷先山未提供证据证实吴光明现实际占有本案诉争房屋，其要求吴光明予以返还证据不足。故上诉人冷先山的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人冷先山负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨红艳审 判 员 董菁菁代理审判员 李园园二〇一五年三月三十日书 记 员 曾 靖 来源：百度
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。冷先山与徐银珍签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。冷先山认为其基于《售房协议》享有权利，要求吴光明返还诉争房屋。本院二审查明，诉争房屋现在空置，无人居住，冷先山未提供证据证实吴光明现实际占有本案诉争房屋，其要求吴光明予以返还证据不足。故上诉人冷先山的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判
正文（节选）
湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门民三终字第00004号上诉人（原审原告）冷先山，退休职工。委托代理人何峻清，湖北祥鑫律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审被告）吴光明，退休职工。委托代理人闵长玉，退休职工。一般代理。委托代理人宋本琳，钟祥市石牌法律服务所法律工作者。一般代理。上诉人冷先山因与被上诉人吴光明返还原物纠纷一案，不服钟祥市人民法院（2014）鄂钟祥郢民一初字……