确认合同无效纠纷 （2021）冀09民终721号

本案所涉房屋泊头市水钢琴35号楼单元703号住宅楼，最初购买合同虽是被告王玉洁一人与开发商所签订，因房屋系在婚姻关系存续期间购得，被告提交的证据不能证明涉案房屋为被告王玉洁个人所有，应为夫妻共同财产。原告与被告王玉洁离婚后，被告王玉洁将共同财产出售给被告赵玉杰、乏展霞夫妻，后赵玉杰夫妻办理了产权证，三被告在办理过户时房屋交易合同的价值785700元与房屋评估价格132.61万元相比较，以明显不合理的低价出售、损害了原告利益。因三被告均已对涉案房屋办理了产权登记，原告权利可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：-、确认被告王玉洁与被告赵玉杰、孟晨霞签订的房屋买卖协议无效；二、鉴定费由14928元由被告王玉洁承担。二驳回原告的其他诉讼请求：案件受理费100元由三被告共同承担， 本院二审审理查明，上诉人王玉洁与上诉人赵玉杰、孟展霞签订案涉房屋买卖合同时，上诉人王玉洁持有冀（2019）泊头市不动产权第×&times

本案所涉房屋泊头市水钢琴35号楼单元703号住宅楼，最初购买合同虽是被告王玉洁一人与开发商所签订，因房屋系在婚姻关系存续期间购得，被告提交的证据不能证明涉案房屋为被告王玉洁个人所有，应为夫妻共同财产。原告与被告王玉洁离婚后，被告王玉洁将共同财产出售给被告赵玉杰、乏展霞夫妻，后赵玉杰夫妻办理了产权证，三被告在办理过户时房屋交易合同的价值785700元与房屋评估价格132.61万元相比较，以明显不合理的低价出售、损害了原告利益。因三被告均已对涉案房屋办理了产权登记，原告权利可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

河北省沧州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀09民终721号 上诉人（原审被告）：王玉洁，女，1990年3月5日生，汉族，住泊头市。 委托诉讼代理人：鲁礼东，沧州市运河区建业法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：赵玉杰，男，1972年2月17日生，汉族，住泊头市。 上诉人（原审被告）：孟晨霞，女，1970年3月27日生，汉族，住泊头市。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：苏玉峰，……