确认合同效力纠纷 （2017）吉02民终661号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2012年7月9日于广涛与大颜公司磐石分公司签订了商品房买卖合同，于广涛按照约定支付了房屋全部价款，大颜公司磐石分公司、大颜公司交付了房屋，于广涛已于2013年5月4日交纳了入住费，领取了房屋钥匙，现房屋已经实际入住，该买卖合同合法、有效，大颜公司磐石分公司、大颜公司作为出卖人有义务为于广涛办理房屋产权证。经调查得知，大颜公司磐石分公司、大颜公司开发建设的熙龙湾小区共有住户600多户，大颜公司磐石分公司现已于2012年向房地产登记机关办理了房屋产权备案登记，并且已经在商品房买卖合同中加盖了备案专用章，但因为园区内有两户住户的拆迁工作没有完成，直到2015年6月15日才与拆迁户签订了协议书，园区整体验收工作没有办理完，导致没有为住户办理完房屋产权证。于广涛提出商品房买卖合同为格式条款，对格式条款的理解发生争议时应按照不利于制作格式条款的一方进行解释，故合同中约定的“360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，实际上应为约定在360

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2012年7月9日于广涛与大颜公司磐石分公司签订了商品房买卖合同，于广涛按照约定支付了房屋全部价款，大颜公司磐石分公司、大颜公司交付了房屋，于广涛已于2013年5月4日交纳了入住费，领取了房屋钥匙，现房屋已经实际入住，该买卖合同合法、有效，大颜公司磐石分公司、大颜公司作为出卖人有义务为于广涛办理房屋产权证。经调查得知，大颜公司磐石分公司、大颜公司开发建设的熙龙湾小区共有住户600多户，大颜公司磐石分公司现已于2012年向房地产登记机关办理了房屋产权备案登记，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终661号上诉人（原审被告）：吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司，住所地吉林省磐石市。负责人：杨新亮，经理。委托诉讼代理人：张玉国，职员。上诉人（原审被告）：吉林省大颜房地产开发有限责任公司，吉林省长春市经济开发区。法定代表人：杨新亮，经理。委托诉讼代理人：张玉国，吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司职员。被上诉人（原审原……