民间借贷纠纷 （2019）苏13执监54号

参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，如果案外人在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、占有该不动产、支付全部价款或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、未能办理过户不是其自身原因的，那么对其权利应予以保护。本案中，陈华在案涉房屋买卖关系已经确立，尚有166000元购房款未付的情况下，未及时要求夏兵、葛晓青办理过户手续，而是于2011年11月21日另行办理25万元贷款，并由夏兵、葛晓青提供案涉房屋进行抵押，该抵押直至2014年3月27日才注销，导致案涉房屋在长达二年零四个多月的时间处于抵押状态，不能办理过户登记手续，陈华主观上对于案涉房产未及时过户可能产生的风险持放任态度；后案涉房产于2014年4月再次设定贷款抵押，并于2015年2月5日被沭阳法院查封，导致客观上无法办理过户。综合以上分析，案涉房屋长时间未办理过户登记手续的主要原因，应当认定系陈华自行办理抵押贷款、怠于行使过户登记权利所致。综上，沭阳法院对案涉房屋进行处置以及驳回陈华的执行监督申请，符合相关法律及司法解释的规定，应予维持。陈华的申诉理由和请求依据不

参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，如果案外人在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、占有该不动产、支付全部价款或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、未能办理过户不是其自身原因的，那么对其权利应予以保护。本案中，陈华在案涉房屋买卖关系已经确立，尚有166000元购房款未付的情况下，未及时要求夏兵、葛晓青办理过户手续，而是于2011年11月21日另行办理25万元贷款，并由夏兵、葛晓青提供案涉房屋进行抵押，该抵押直至2014年3月27日才注销，导致案涉房屋在长达二年零四个多月的时间处于抵押状态，不能办理过户登记手续，陈华主

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执监54号申诉人：陈华，男，1969年11月19日生，住沭阳县。委托代理人：刘录，江苏大楚律师事务所律师。申请执行人：刁玉江，男，1968年9月7日生，住沭阳县。被执行人：夏兵，男，1984年1月26日生，住沭阳县。被执行人：葛晓青，女，1985年10月25日生，住沭阳县。申诉人陈华不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2015）……