商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终355号

本案争议的焦点是原告是否向被告交付了购房款。首先，原告与被告签订了三份《怀化市商品房买卖合同》后，被告向原告出具了收据，收据是经济活动中收付款项的凭证，原告交付房款的方式虽非现金，但被告已经在收据中注明了收款方式为“未收现金，抵工程款”，使原告有理由相信禹啟君在被告处有工程款，并相信禹啟君已用其在被告处的工程款代原告支付了应当支付给被告华商公司的购房款，被告与原告签订房屋买卖合同并向原告出具购房款收据的行为，直接导致原告的债权被抵销，在抵销过程中，原告并无过错，不应让原告承担不利后果，因此，应认定原告以工程款抵扣房款的形式交付了房款。其次，华商公司在与原告签订合同并开具收据后，配合原告到房产部门办理了网签手续，华商公司作为房地产开发企业，对其开出的收据以及将合同网签备案所产生的法律后果应该是明知的。按照商品房买卖的交易习惯，房地产开发公司在买受人没有支付购房款的情况下，其不可能会开具收据，更不可能将买卖合同办理网签手续。因此，应认定《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告已经实际履行了合同约定的付款义务，则被告应当继续履行合同，按照合同约定向原告交付房屋。至于昌顺公司

本案争议的焦点是原告是否向被告交付了购房款。首先，原告与被告签订了三份《怀化市商品房买卖合同》后，被告向原告出具了收据，收据是经济活动中收付款项的凭证，原告交付房款的方式虽非现金，但被告已经在收据中注明了收款方式为“未收现金，抵工程款”，使原告有理由相信禹啟君在被告处有工程款，并相信禹啟君已用其在被告处的工程款代原告支付了应当支付给被告华商公司的购房款，被告与原告签订房屋买卖合同并向原告出具购房款收据的行为，直接导致原告的债权被抵销，在抵销过程中，原告并无过错，不应让原告承担不利后果，因此，应认定原告以工程款抵扣房款的形式交付了房款。其次，华商公司在与原告签订合同并开具收据后，配合原告到房产部

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终355号上诉人（原审被告）：怀化华商房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区红星路373号旁边（汽车南站），统一社会信用代码：91431200668571559B。法定代表人：向之华，系公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杨阳，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：××。被上诉人（原审原告）：朱江天，女，汉族，1969年9月23日出……