商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终329号
裁判要旨
张辉、王玉梅、恒开公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，恒开公司应于2014年6月30日前将商品房交付张辉、王玉梅，并在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；而恒开公司未在约定期限内履行义务，存在违约行为。关于恒开公司对“特别提醒”内容的辩解观点，因该内容为恒开公司单方提示，张辉、王玉梅不予认可，且恒开公司未能进一步证实提醒的内容已为张辉、王玉梅所受领并接受，故该内容对张辉、王玉梅不具有约束力;因此，对恒开公司的辩解观点，不予采纳。因恒开公司逾期备案登记的违约行为至今仍在持续中，故对恒开公司提出的2016年10月12日之前的逾期办证违约金已过诉讼时效的辩解意见，不予采信；对于张辉、王玉梅要求恒开公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，依法予以支持（自房屋交付第91日起，计算至张辉、王玉梅实际取得房产权属证书之日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审判决：一、恒开公司于判决生效后
摘要
张辉、王玉梅与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终329号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张辉，男，1975年12月15日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：王玉梅，女，1976年9月10日出生，汉……