商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终330号

王兆康、恒开公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，恒开公司应于2014年11月30日前将商品房交付王兆康，并在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；而恒开公司未在约定期限内履行义务，存在违约行为。关于恒开公司对“特别提醒”内容的辩解观点，因王兆康对此内容不予认可，且该内容为恒开公司单方提示，恒开公司未能进一步证实提醒的内容已为王兆康所受领并接受，故该内容对王兆康不具有约束力;因此，对恒开公司的辩解观点，不予采纳。本案中，恒开公司于2016年1月16日交付房屋，截至本案一审开庭审理之日，仍未将涉案房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，故对于王兆康要求恒开公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，依法予以支持（自房屋交付第91日起，计算至王兆康实际取得房产权属证书之日止）。关于产权证的办理，恒开公司负有将相关资料报产权登记机关备案的义务；而因涉案房屋所属工程未通过综合验收，尚不具备备案条件，恒开公司无法履行备案行为；且对恒开公司逾期备案的行为已通过支持王兆康违约金请求的方式予以制约

王兆康与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终330号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王兆康，男，1997年9月27日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：卓丹，江苏剑辉律师事务所律师。上诉人恒开投资发……