商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终5054号
裁判要旨
李周与恒开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方签订的合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理：……2.买受人不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”。据此，恒开公司应在商品房交付使用后60日内即2014年9月3日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但恒开公司自认其2017年9月30日已取得该栋楼的竣工验收备案表，故其应按合同约定承担相应的违约责任。恒开公司抗辩交房手续中有“特别提醒”的约定，无须向李周承担违约责任，因该“特别提醒”内容涉及到原告的切身利益，恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒原告的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于李周签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且李周陈述对于该内容并
摘要
李周与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5054号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李周，男，1977年11月24日出生，汉族，住江苏省宿豫区。委托诉讼代理人：丁鑫源，江苏苏扬律师事务所律师。上诉人恒开投资发展……