商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终5047号
裁判要旨
钟永与恒开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。恒开公司存在逾期办证事实，应该按照合同约定向钟永支付逾期办证违约金。恒开公司抗辩交房手续中有“特别提醒”的约定，恒开公司无须向钟永承担违约责任，因该“特别提醒”内容涉及到钟永的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒钟永的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于钟永签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且钟永陈述对于该内容并不知情，恒开公司亦未能提供证据证实其将“特别提醒”的内容专门告知了钟永，故该“特别提醒”不能作为免除恒开公司承担违约责任的约定，对恒开公司的该抗辩意见不予采纳。双方签订的合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理：……2.买受人不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证
摘要
钟永与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5047号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：钟永，男，1977年2月6日出生,汉族，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人钟……