房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0502民初4195号
裁判要旨
根据原、被告之间签订的《东盟国际商贸城商铺定购协议书》可知，双方就将来订立正式的商品房买卖合同进行了约定，且交付了相应定金及首付款，可以看做双方之间存在有关商品房买卖的预约合同关系，故本案应为商品房预约合同纠纷。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，本案中，双方签订的《东盟国际商贸城商铺定购协议书》虽已约定商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等，但未约定交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记以及解决争议的方法等具体事宜。 据此，本院认为，双方在《东盟国际商贸城商铺定购协议书》中就合同主要内容进行的约定，不具备房屋买卖的实质要件。 原告主张依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的相关规定，被告应承担已付购房款一倍的赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 涉案《东盟国际商贸城商铺定购协
摘要
北海湾春投资开发有限公司、张艺卉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4195号 原告：张艺卉，女，汉族，1980年5月23日出生，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：北海湾春投资开发有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：邵有春，董事长。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 原告张艺卉与被告北海湾春投资开发有限公司……