商品房销售合同纠纷 （2019）豫0402民初1757号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 周广太与豫宏嘉业公司签订的协议虽名为商铺预约保留协议书，但该协议的内容已包括了预售房屋的位置、面积、单价、总价款、付款方式等要件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，双方签订的该协议符合商品房预售合同的成立要件。 同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，豫宏嘉业公司在周广太起诉前已取得商品房预售许可证明，因此该《平顶山义乌国际商贸城商铺预约保留协议书》应属有效合同。 2013年12月11日豫宏嘉业公司对平顶山义乌国际商贸城项目的全体客户承诺，属双方对合同履行内容的补充，应作为合同的一部分，对双方当事人依法产生约束力。 但豫宏嘉业公司于2017年已取得《商品房预售许可
摘要
周广太与平顶山市豫宏嘉业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初1757号原告：周广太，男，1991年7月28日出生，汉族，住河南省新蔡县。 委托诉讼代理人：贾红伟，河南应国律师事务所律师。 被告：平顶山市豫宏嘉业房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区平安大道与四矿路交叉口义乌国际商贸城******。 统一社会信用代码：91410400670098940G。 法定代表人：韩东方，董事长。……