商品房预约合同纠纷 （2018）豫04民终724号
裁判要旨
根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款无效。王迎辉与汇合公司签订的《商品房预约保留协议书》系汇合公司提供的格式合同，该合同第三条第二款约定：“买受方在出售方指定日期、地点付清预约保留总房价全款以后，出售方有为买受方保留上述物业的义务，买受方不得提出退房；如任何一方违约，则按预约保留总房价的20%向对方支付违约金”；第三条第三款：“出售方取得商品房预售许可证后，买受方应按出售方通知的时间和地点与出售方签订《商品房买卖合同》，本协议书自行作废。如买受方在出售方通知的签约日期之日起五日内仍未与出售方签订《商品房买卖合同》，买受方应承担违约责任，并视为放弃购买本协议房产，本协议自动解除；出售方有权将本协议房产另行销售并无需通知买受人，买受人已交预约保留总房款扣除20%违约金后，剩余房款无息退还”。该两条格式条款明显存在加重买受人责任的情形，其中买受方不得提出退房，退房即视为违约明显不公平、公正，且没有对该条款提醒
摘要
平顶山市汇合房地产开发有限公司、王迎辉商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终724号上诉人（原审被告）：平顶山市汇合房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区。法定代表人：赵新昌，总经理。委托诉讼代理人：秦晓东，河南首位律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王迎辉，女，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：何胜利，河南星烁律师事务所律师。上诉人平顶山市汇合房地产开发有限公司（以下简称汇合公司）与上诉人王迎辉商品房预……