商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3572号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。根据合同十五条约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后180日内即2014年10月25日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.01%的违约金。故被告逾期办证天数为2014年10月26日至2015年10月7日共346日，原告请求被告支付逾期办证违约金5639元（162977元×0.01%/天×346天），事实清楚，理由充分，本院予以支持。对比合同第十五条的约定，补充协议第十条显然有失公平，其作为被告一方提供的格式条款，排除了买受人向出卖人主张逾期办证违约责任的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“……或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本院确认补充协议第十条无效。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告惠州市金宏茂房地产开发有限公司
摘要
惠州市金宏茂房地产开发有限公司、吕健武商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3572号上诉人（原审被告)：惠州市金宏茂房地产开发有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇叶挺西路。法定代表人：曾鸣。委托诉讼代理人：俞华，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕健武，男，香港居民，1965年5月16日出生，住址：香港，委托诉讼代理人：黄志坚，广东意本律师事务所律师。上诉人惠州市金宏茂房地产开发有限公司……