商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3614号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。根据上述合同第八条约定，被告应于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告举证已向原告发出《楼宇交接书》等相关证据，证明涉案房屋已于2014年3月24日实际交付给原告使用，故被告实际逾期交房天数为自2013年10月1日起计算至2014年3月24日共计174日。根据合同第九条约定，被告逾期交房违约金应按原告已交付购房款的日万分之三计算。即被告应支付原告逾期交房违约金为9396元（180000元×0.0003/天×174天）。根据合同十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内即2014年9月20日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.01%的违约金。故被告逾期办证天数为2014年9月21日至2015年10月7日共381日，即被告应支付原告逾期办理房地产权属证书违约金为6858元（180000元×0.01%/天×381天）。对比合同第九条、第十五条的约定，补
摘要
惠州市金宏茂房地产开发有限公司、张蓓蓓商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3614号上诉人（原审被告)：惠州市金宏茂房地产开发有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇叶挺西路。法定代表人：曾鸣。委托诉讼代理人：俞华，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张蓓蓓，女，汉族，1986年4月13日出生，住址：成都市龙泉驿区，委托诉讼代理人：黄志坚，广东意本律师事务所律师。上诉人惠州市金宏茂房地产开发有……