房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2583号

广州市卓汇物业管理有限公司和吴美云签订《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。广州市建筑置业有限公司是涉案房屋的产权人，现其委托广州市卓汇物业管理有限公司对涉案房屋进行管理经营，并同意由广州市卓汇物业管理有限公司在本案中向吴美云主张相关权利，故广州市卓汇物业管理有限公司在本案中有权向吴美云主张权利。上述合同约定，广州市卓汇物业管理有限公司、吴美云协定的租赁期限至2012年12月31日，租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为广州市卓汇物业管理有限公司对吴美云继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租期为不定期，在新的租赁期间，双方仍须按规定缴纳有关税费。故，在上述合同租赁期限届满后，广州市卓汇物业管理有限公司、吴美云仍延续租赁关系，吴美云可继续使用涉案房屋。各方当事人均确认上述合同约定的租赁期限届满后，吴美云是由于与广州市卓汇物业管理有限公司和广州市建筑置业有限公司对涉案房屋的租金标准未能达成一致意见而自2013年5月起没有缴纳租金的，而吴美云在原审

广州市卓汇物业管理有限公司和吴美云签订《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。广州市建筑置业有限公司是涉案房屋的产权人，现其委托广州市卓汇物业管理有限公司对涉案房屋进行管理经营，并同意由广州市卓汇物业管理有限公司在本案中向吴美云主张相关权利，故广州市卓汇物业管理有限公司在本案中有权向吴美云主张权利。上述合同约定，广州市卓汇物业管理有限公司、吴美云协定的租赁期限至2012年12月31日，租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为广州市卓汇物业管理有限公司对吴美

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2583号上诉人（原审原告）广州市卓汇物业管理有限公司，住所地。法定代表人曾乐民，职务总经理。委托代理人袁国清、饶荣胜，均为该司职员。被上诉人（原审被告）吴美云，女，1959年6月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人冯嘉耀，系被上诉人儿子，联系地址。原审第三人广州市建筑置业有限公司（原广州市建筑置业公司），住所地。法定代……