建设工程施工合同纠纷 （2017）苏07民终1501号

朱艳刚与孙善会订立的工程承包合同书，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。朱艳刚、孙善会都应当依法完全、适当地履行合同义务。本案中，朱艳刚依约履行了合同义务，孙善会已经实际占有、使用涉案房屋。双方均认可涉案房屋总工程款为218210元，孙善会已付工程款198000元。孙善会辩称，涉案房屋主屋阁楼高约1.70米。根据建筑面积计算规范，对于结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积，并相应扣减工程款4940元（6.50平方米×760元/平方米）。一审法院认为，根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.1的相关规定，建筑物的结构层高在2．20米以下的，应计算1／2面积。涉案房屋主屋阁楼结构层高1.70米，不足2．20米，故应计算1/2面积即6.50平方米，并相应扣减工程款4940元。一审法院对孙善会的此项抗辩予以支持。孙善会辩称，朱艳刚承建的二楼阳台仅有两根立柱，未砌墙和安装门窗，根据建筑面积计算规范，应计算1/2面积，并相应扣减工程款2394元（3.15平方米×760元/平方米）。一审法院认为，根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21的相关规定，在主体结构外的阳台，应按

朱艳刚与孙善会订立的工程承包合同书，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。朱艳刚、孙善会都应当依法完全、适当地履行合同义务。本案中，朱艳刚依约履行了合同义务，孙善会已经实际占有、使用涉案房屋。双方均认可涉案房屋总工程款为218210元，孙善会已付工程款198000元。孙善会辩称，涉案房屋主屋阁楼高约1.70米。根据建筑面积计算规范，对于结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积，并相应扣减工程款4940元（6.50平方米×760元/平方米）。一审法院认为，根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.1的相关规定，建筑物的结构层高在2．20米以下的，应计算1／2面积。涉案房屋主屋阁

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1501号上诉人（原审被告）：孙善会，男,1972年7月28日生,汉族,住江苏省灌云县。被上诉人（原审原告）：朱艳刚，男，1979年12月17日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：严立山、李华成，灌云县四队法律服务所法律工作者。上诉人孙善会因与被上诉人朱艳刚建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2016）苏072……