房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6775号

李安国与宁红军于2015年11月29日签订的《存量房居间（买卖）合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方均应严格履行权利义务。双方约定付款共分为四次，李安国前三次均按照补充协议约定时间和金额支付房款，第四次付款时间为2016年8月15日，宁红军在8月5日抵押注销后未按照合同第二条约定将房产证原件交付第三人办理过户构成违约，李安国于8月10日起诉至法院请求继续履行合同办理过户的诉讼请求符合双方合同约定，一审法院予以支持，李安国未提交证据证实损失的金额，一审法院不予支持，宁红军在未办理抵押注销登记不能办理过户手续时要求李安国提前支付尾款的请求不符合双方的约定，也未提交证据证实买卖双方对第四次付款时间达成新的一致约定，宁红军于8月5日抵押注销后未向链家公司提交房产证原件，也未告之李安国并催告李安国在合理期限内支付尾款，其解除合同不符合解除的要件，故宁红军请求确认双方签订的《存量房居间（买卖）合同》于2016年8月15日已解除并对已收房款110万元不予返还的反诉请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《

李安国与宁红军于2015年11月29日签订的《存量房居间（买卖）合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方均应严格履行权利义务。双方约定付款共分为四次，李安国前三次均按照补充协议约定时间和金额支付房款，第四次付款时间为2016年8月15日，宁红军在8月5日抵押注销后未按照合同第二条约定将房产证原件交付第三人办理过户构成违约，李安国于8月10日起诉至法院请求继续履行合同办理过户的诉讼请求符合双方合同约定，一审法院予以支持，李安国未提交证据证实损失的金额，一审法院不予支持，宁红军在未办理抵押注销登记不能办理过户手续时要求李安国提前支付尾款的请求不符合双方的约定，也未提

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6775号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁红军，男，1969年9月9日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：房兆龙，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂诚臣，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李清芬，女，1970年3月10日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：房兆龙，……