房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1300号

关于涉案房屋及车位的真实交易价格问题，原审根据双方先后签订的《房地产买卖居间定金协议》、《上海市房地产买卖合同》、《变更协议》以及证人证言，确认涉案房屋及车位的真实交易价包括合同约定的房屋转让价510万元、车位转让价10万元以及房屋装修及设施设备的补偿款120万元，共计640万元，并无不当，本院予以认同。上诉人主张涉案房屋的合同价款510万元已包含房屋装修费用，与在案证据不符，本院不予采信。关于导致涉案房屋买卖合同解除的违约责任问题，根据法律规定，在房屋买卖合同中，房屋买受人的基本合同义务是按约支付房款，而根据双方合同约定，上诉人应于双方申请过户即2013年9月30日前申请357万元贷款支付第二期房款，如上诉人贷款申请未获得银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由上诉人支付至中介方。然上诉人至今未支付该笔房款，显已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人称其未能获得银行贷款系由于被上诉人及中介方的原因所造成、被上诉人已构成违约，缺乏依据，本院不予采信。关于车位转让合同应否予以一并解除的问题，根据法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，且涉案车位的

关于涉案房屋及车位的真实交易价格问题，原审根据双方先后签订的《房地产买卖居间定金协议》、《上海市房地产买卖合同》、《变更协议》以及证人证言，确认涉案房屋及车位的真实交易价包括合同约定的房屋转让价510万元、车位转让价10万元以及房屋装修及设施设备的补偿款120万元，共计640万元，并无不当，本院予以认同。上诉人主张涉案房屋的合同价款510万元已包含房屋装修费用，与在案证据不符，本院不予采信。关于导致涉案房屋买卖合同解除的违约责任问题，根据法律规定，在房屋买卖合同中，房屋买受人的基本合同义务是按约支付房款，而根据双方合同约定，上诉人应于双方申请过户即2013年9月30日前申请357万元贷款支付第

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1300号上诉人（原审被告）林少军。委托代理人林少勉（系林少军之弟）。被上诉人（原审原告）黄承凯。委托代理人常敬泉，上海市德尚律师事务所律师。上诉人林少军因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第2397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，于201……