商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终4480号

被告天洋公司作为四季阳光公司权利、义务的继受者，应对四季阳光公司所签订的合同承担民事责任。四季阳光公司与原告签订商品房买卖合同后，直到原告起诉前，被告尚未取得争议房产的预售许可证明，该商品房买卖合同应属于无效合同，故对原告关于商品房买卖合同无效的主张，予以支持。原告虽然主张被告故意隐瞒了未取得预售许可证明的事实，但并未向法庭提供充分证据予以证明，被告对原告的该项主张亦不予认可，故对原告的该项主张不予支持，原告亦不能按照商品房司法解释第九条的规定要求被告承担民事责任。被告抗辩按商品房买卖合同第十五条的规定承担民事责任，原告不予认可，且商品房买卖合同已被认定为无效合同，故对被告的抗辩理由不予采信。既然原告与四季阳光房地产公司签订的商品房买卖合同为无效合同，那么原被告因该合同取得的财产应予以返还。原告应将取得的房产返还被告，被告应将1214974元购房款和73059元契税、公维、抵押、买卖登记费返还原告。因原告在争议房产上尚有部分按揭贷款未偿还，且争议房产现由第三人承租，为了保护原被告和第三人的权益，酌定原告于2017年4月20日前将争议房产在还清按揭贷款的情况下返还被告，被告于2017年4

被告天洋公司作为四季阳光公司权利、义务的继受者，应对四季阳光公司所签订的合同承担民事责任。四季阳光公司与原告签订商品房买卖合同后，直到原告起诉前，被告尚未取得争议房产的预售许可证明，该商品房买卖合同应属于无效合同，故对原告关于商品房买卖合同无效的主张，予以支持。原告虽然主张被告故意隐瞒了未取得预售许可证明的事实，但并未向法庭提供充分证据予以证明，被告对原告的该项主张亦不予认可，故对原告的该项主张不予支持，原告亦不能按照商品房司法解释第九条的规定要求被告承担民事责任。被告抗辩按商品房买卖合同第十五条的规定承担民事责任，原告不予认可，且商品房买卖合同已被认定为无效合同，故对被告的抗辩理由不予采信。

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4480号上诉人（原审原告）：吕连吉，男，1954年10月2日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：杨文战，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天洋置地有限公司，住所地三河市燕郊开发区汉王路西侧、亿丰大街南侧天洋城翰府华庭45号商业楼。统一社会信用代码911310827575423388。法定代表人：朱程，该公司执行……