合同纠纷 （2015）肇中法民二终字第192号

本案是居间合同纠纷。原审法院定性准确，应予确认。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点为陈芬菊与李冬琳应否向端州区银利来置业代理行支付中介服务费及利息。2014年10月22日陈芬菊与端州区银利来置业代理行签订的《外出睇楼确认书》属于居间合同性质，该协议书的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为了防止买方利用中介机构提供的房源信息却“跳”过中介机构购买房屋，从而使中介机构无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为合法有效。根据该协议的约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介机构提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介机构提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介机构促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过其亲戚在一个中介群中发布出售涉案房屋，经端州区银利来置业代理行确认该中介群包含肇庆市端州区顺意信息服务部在内，陈芬菊与李冬琳通过不同的中介机构了解到同一房源信息，并通过肇庆市端州区顺意信息服

本案是居间合同纠纷。原审法院定性准确，应予确认。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点为陈芬菊与李冬琳应否向端州区银利来置业代理行支付中介服务费及利息。2014年10月22日陈芬菊与端州区银利来置业代理行签订的《外出睇楼确认书》属于居间合同性质，该协议书的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为了防止买方利用中介机构提供的房源信息却“跳”过中介机构购买房屋，从而使中介机构无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为合法有效。根据该协议的约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介机构提供的房源信息、机会等

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民二终字第192号上诉人（原审原告）：端州区银利来置业代理行，住所地：广东省肇庆市。经营者：覃丽妍，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托代理人：覃进杰，曾用名覃俊杰，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托代理人：刘正丰，广东七星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈芬菊，女，汉族，住广东省肇……