房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终528号

朱燕与柏志尧、柏全清户籍所在地均为盐城市大丰区，故2017年1月19日签订的《房屋买卖合同书》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，合法有效。虽然，杨杰非盐城市大丰区集体经济组织成员，但因其与朱燕系夫妻关系，故其在案涉《房屋买卖合同书》签名的行为，并不必然影响《房屋买卖合同书》的效力。故各方当事人均应当按照《房屋买卖合同书》的约定履行各自义务。 双方间的《房屋买卖合同书》约定“柏全清自愿将三龙镇丰富村二组境内农业承包地6.11亩中的5.11亩土地流转给朱燕、杨杰。剩余1亩（兴邦西北侧）归柏全清享有使用权，柏全清自愿转给朱燕、杨杰种植，但不收取农业承包耕地的租金”，此后在合同履行过程中双方产生纠纷。2017年2月12日，大丰区三龙镇丰富村村民委员会、大丰区丰富法律服务所分别出具证明，其中大丰区三龙镇丰富村村委会的证明内容为“柏全清和朱燕来我村办理农业承包耕地转让过户手续时，柏全清要求将自己名下的6.11亩土地，自己保留1亩，剩余5.11亩全部转让给朱燕种植经营。我村根据双方的意思，对照了双方已签订的房屋买卖合同帮助办理土地转让手续时，要求柏全清签名，柏全清

朱燕与柏志尧、柏全清户籍所在地均为盐城市大丰区，故2017年1月19日签订的《房屋买卖合同书》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，合法有效。虽然，杨杰非盐城市大丰区集体经济组织成员，但因其与朱燕系夫妻关系，故其在案涉《房屋买卖合同书》签名的行为，并不必然影响《房屋买卖合同书》的效力。故各方当事人均应当按照《房屋买卖合同书》的约定履行各自义务。 双方间的《房屋买卖合同书》约定“柏全清自愿将三龙镇丰富村二组境内农业承包地6.11亩中的5.11亩土地流转给朱燕、杨杰。剩余1亩（兴邦西北侧）归柏全清享有使用权，柏全清自愿转给朱燕、杨杰种植，但不收取农业承包耕地的租金”

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏09民终528号 上诉人（原审被告）：柏全清（又名柏泉清），男，1971年7月25日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：陈东升，盐城市大丰区三龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：朱燕，女，1969年9月28日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。 被上诉人（原审原告）：杨杰，男，1970年8月13日出生……