物业服务合同纠纷 （2019）豫09民终2670号

纪元物业公司与绿城花园业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同系业主委员会代替全体业主同纪元物业公司签订，合同对纪元物业公司和全体业主均有约束力。纪元物业公司、谢爱玲双方都应按约行使权利、履行义务。一审诉讼中，纪元物业公司称谢爱玲未交纳物业服务费构成违约，而谢爱玲称其未交物业费是管道漏水导致地下室被淹，纪元物业公司没有履行维修、养护义务，纪元物业公司违约在先。由于污水管网破裂的维修、养护费用，应纳入专项维修资金的使用范围。根据《物业管理条例》第六条第二款第九项的规定，业主在物业管理活动中，享有对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。第三十四条规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容进行约定。纪元物业公司与绿城花园业主委员会签订的《绿城花园物业服务合同》中约定，纪元物业公司负责共用部分的日常维修、养护和管理，包括污水管等，物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管等；纪元物业公司也负责专项维修基金的预算和计划。双方约定

纪元物业公司与绿城花园业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同系业主委员会代替全体业主同纪元物业公司签订，合同对纪元物业公司和全体业主均有约束力。纪元物业公司、谢爱玲双方都应按约行使权利、履行义务。一审诉讼中，纪元物业公司称谢爱玲未交纳物业服务费构成违约，而谢爱玲称其未交物业费是管道漏水导致地下室被淹，纪元物业公司没有履行维修、养护义务，纪元物业公司违约在先。由于污水管网破裂的维修、养护费用，应纳入专项维修资金的使用范围。根据《物业管理条例》第六条第二款第九项的规定，业主在物业管理活动中，享有对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2670号上诉人（原审原告）：郑州纪元物业管理有限公司，住所地河南省郑州市桐柏北路90号办公楼503、504号。法定代表人：李军，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔岭敏，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙超，河南银铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢爱玲，女，1965年11月20日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人郑州纪元物……