排除妨害纠纷 （2019）内25民终1548号

本案系排除妨害纠纷，起诉的原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。众力如意园小区物业用房、设施设备归属小区全体业主所有。当上述用房及设施设备受侵害时，业主委员会有权代表小区全体业主向人民法院提起侵权诉讼。根据《物业管理条例》第三十七条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主……；第三十八条规定：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。本案中被告新宏远物业公司与锡林郭勒盟众力置业有限责任公司签订《前期物业服务合同》已于2019年5月1日到期，新宏远物业公司不再是众力如意园小区的物业服务企业，其应向众力如意园小区业主委员会办理交接手续。依照《物业管理条例》第三十七条、第三十八条之规定，判决被告新宏远物业公司于本判决生效后十五日内退出原告众力如意园小区物业服务区域移交物业服务用房（物业办公楼中的监控室）和相关设施。案件受理费100元，由被告新宏远物业公司承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人新宏远物业公司向本院提交了以下证据：1.业主签名书面材料一份（原件），证明2019年9月24日如意园小

本案系排除妨害纠纷，起诉的原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。众力如意园小区物业用房、设施设备归属小区全体业主所有。当上述用房及设施设备受侵害时，业主委员会有权代表小区全体业主向人民法院提起侵权诉讼。根据《物业管理条例》第三十七条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主……；第三十八条规定：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。本案中被告新宏远物业公司与锡林郭勒盟众力置业有限责任公司签订《前期物业服务合同》已于2019年5月1日到期，新宏远物业公司不再是众力如意园小区的物业服务企业，其应向众力如意园小区业主委员

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1548号 上诉人（一审被告）：锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：宗某，锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司法务。 委托诉讼代理人：丁某，内蒙古合志律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：众力如意园小区业主委员会。 负责人：申某。 委托诉讼代理人：袁某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟……