居间合同纠纷 （2016）沪01民终13266号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。太平洋公司的居间行为促成了陈同辉、王英与案外人达成房屋买卖合同，陈同辉、王英应向太平洋公司支付佣金。但陈同辉、王英与太平洋公司均确认，因上述买卖合同签订时陈同辉、王英系外地单身人员，违反了上海市房屋限购相关政策，导致房屋过户未成，买卖合同未能履行。太平洋公司作为专业从事房地产居间业务、熟知房屋限购相关政策的中介公司，应当知道单身外地户籍人员不具备上海市购房资格，理应在签订合同前对陈同辉、王英相关身份材料进行审查，防止因限购原因导致买卖合同无法履行。但太平洋公司为促成合同订立，并未对陈同辉、王英的身份情况、婚姻状况进行实质的审查，最终本案的买卖合同终因限购原因而解除。综上，法院认为，虽然太平洋公司促成陈同辉、王英与案外人达成房屋买卖合同，但因太平洋公司在居间过程中未履行审查义务，对本案房屋买卖合同最终解除存在较大过错。陈同辉、王英在签约前亦应对相关限购政策进行充分了解，故对本案房屋买卖合同解除亦存有过错。关于陈同辉、王英支付给太平洋公司的佣金金额，双方明确由陈同辉、王英支付的金额为36,800元，另外2万元系出售方支付给太平洋公司的佣金，

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。太平洋公司的居间行为促成了陈同辉、王英与案外人达成房屋买卖合同，陈同辉、王英应向太平洋公司支付佣金。但陈同辉、王英与太平洋公司均确认，因上述买卖合同签订时陈同辉、王英系外地单身人员，违反了上海市房屋限购相关政策，导致房屋过户未成，买卖合同未能履行。太平洋公司作为专业从事房地产居间业务、熟知房屋限购相关政策的中介公司，应当知道单身外地户籍人员不具备上海市购房资格，理应在签订合同前对陈同辉、王英相关身份材料进行审查，防止因限购原因导致买卖合同无法履行。但太平洋公司为促成合同订立，并未对陈同辉、王英的身份情况、婚姻状况进行实质的审查，最终本案的买卖合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13266号上诉人（原审被告）：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地上海市浦东新区浦东南路990号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：黄光明，男，上海太平洋房屋服务有限公司工作。委托诉讼代理人：黄冲，男，上海太平洋房屋服务有限公司工作。被上诉人（原审原告）：陈同辉，男，1982年3月17日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审……