物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第4926号

司徒元鼎、司徒元勲作为广州市海珠区德祥里xx号房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃与司徒元鼎、司徒元勲并未签订租赁合同，但司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃实际居住使用了涉案房屋首层，并曾向司徒元鼎、司徒元勲支付租金，双方形成了事实上的租赁关系，故司徒元鼎、司徒元勲要求司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃共同支付从2012年3月12日起至实际交还房屋之日止（2014年7月28日）的房屋使用费且互负连带责任的请求，合法合理，予以支持。鉴于司徒元鼎、司徒元勲与司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃并未签订租赁合同约定房屋使用费的标准，故房屋使用费应按照有资质的评估机构评定的广州市海珠区德祥里11号首层房屋私房住宅参考价租金标准计算，但不得超过司徒元鼎、司徒元勲起诉主张的按30元／平方米／月×59.44平方米计算的标准。司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃已在诉讼中交回房屋，司徒元鼎、司徒元勲要求撤回要求司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃交回房屋的诉讼请求，

司徒元鼎、司徒元勲作为广州市海珠区德祥里xx号房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃与司徒元鼎、司徒元勲并未签订租赁合同，但司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃实际居住使用了涉案房屋首层，并曾向司徒元鼎、司徒元勲支付租金，双方形成了事实上的租赁关系，故司徒元鼎、司徒元勲要求司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、司徒泽堃共同支付从2012年3月12日起至实际交还房屋之日止（2014年7月28日）的房屋使用费且互负连带责任的请求，合法合理，予以支持。鉴于司徒元鼎、司徒元勲与司徒汝德、司徒美莲、司徒美兰、司徒美芬、

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4926号上诉人（原审被告）：司徒汝德。委托代理人：司徒美芬。上诉人（原审被告）：司徒美莲。上诉人（原审被告）：司徒美兰。上诉人（原审被告）：司徒美芬。上诉人（原审被告）：司徒泽堃。委托代理人：司徒美芬，身份情况如上。委托代理人：司徒汝德，身份情况如上。被上诉人（原审原告）司徒元鼎，现住新西兰。被上诉人（原审原告）……