房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第355号

依据生效的（2011）二中立一民终字第558号民事判决书，已经确认李晓光、朱金凤签订的买卖合同系合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务，故李晓光诉请要求履行合同，于法有据，原审法院予以支持，因李晓光尚欠朱金凤购房款400000元，在办理涉诉房屋过户时，应先行给付该款项。关于违约金之诉请，原审法院认为，根据民法通则第一百一十三条的规定，当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。在双方签订买卖合同时，涉诉房屋仍在法院查封中，且朱金凤未能取得房产证，无法履行房屋过户手续，朱金凤显然违反了承诺书中约定的过户义务，应属违约。李晓光在签订买卖协议时，涉诉房屋未办理房产证并有查封，李晓光未尽审查注意义务，亦有一定责任，李晓光在2009年10月29日出具的欠条中，并未提及朱金凤逾期过户的问题，且李晓光亦未按照买卖协议的约定如期给付购房余款，亦属违约，故双方均应承担相应的违约责任。且在双方签订买卖协议后，李晓光即入住涉诉之房，并未影响李晓光对该房屋的占用、使用，故考虑实际损失，兼顾合同履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以考量，对李晓光违约金诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民

依据生效的（2011）二中立一民终字第558号民事判决书，已经确认李晓光、朱金凤签订的买卖合同系合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务，故李晓光诉请要求履行合同，于法有据，原审法院予以支持，因李晓光尚欠朱金凤购房款400000元，在办理涉诉房屋过户时，应先行给付该款项。关于违约金之诉请，原审法院认为，根据民法通则第一百一十三条的规定，当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。在双方签订买卖合同时，涉诉房屋仍在法院查封中，且朱金凤未能取得房产证，无法履行房屋过户手续，朱金凤显然违反了承诺书中约定的过户义务，应属违约。李晓光在签订买卖协议时，涉诉房屋未办理房产证并有查封，李晓光未尽

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第355号上诉人（原审原告）李晓光。委托代理人邓刚，天津津凡诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱金凤。委托代理人潘晓枫，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人李晓光与上诉人朱金凤房屋买卖合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2015年2月11日作出（2014）滨塘民初字第326号民事判决，一审宣判后，李晓光、朱金凤均不服，向本院提起……