物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终5387号

物业公司与长城公司签订的物业合同、蔡思与第三人长城公司签订的购房合同，均是各方的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应全面履行上述合同。物业公司在2011年1月1日至2014年6月30日期间（共计42个月）为水蓝郡小区樱花园444号房屋提供物业服务。蔡思对应向物业公司支付此期间的物业费不持异议，故对物业公司要求蔡思支付此期间物业费的诉讼请求，法院予以支持。关于物业服务费的金额问题。根据物业合同约定，物业服务费每月应按每平方米1.80元计算。蔡思的房屋面积为390.11平方米，应支付物业服务费29492.32元（1.80元／㎡×390.11㎡×42个月）。对物业公司主张的高于上述金额的物业服务费，法院不予支持。关于蔡思支付的2005年1月1日至2010年12月31日期间的物业服务费问题。本案房屋的物业服务由物业公司提供，物业公司享有收取上述期间的物业服务费的权利。其次，蔡思于2010年11月22日支付物业服务费后，对物业公司注明的物业服务费的取费期间、计费标准等未提出异议。第三，物业公司提起本案诉讼后，蔡思提出上述物业费用应由第三人长城公司承担，并未否认物业公司收取物业服务费的权利。因此

物业公司与长城公司签订的物业合同、蔡思与第三人长城公司签订的购房合同，均是各方的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应全面履行上述合同。物业公司在2011年1月1日至2014年6月30日期间（共计42个月）为水蓝郡小区樱花园444号房屋提供物业服务。蔡思对应向物业公司支付此期间的物业费不持异议，故对物业公司要求蔡思支付此期间物业费的诉讼请求，法院予以支持。关于物业服务费的金额问题。根据物业合同约定，物业服务费每月应按每平方米1.80元计算。蔡思的房屋面积为390.11平方米，应支付物业服务费29492.32元（1.80元／㎡×390.11㎡×42个月）。对物业公司主张的高于上述金额的物业服务费

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5387号上诉人（原审被告）：蔡思。委托诉讼代理人：冯兴发，嘉鱼县法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审原告）：湖北水蓝郡物业管理有限公司，住所地：武汉东湖开发区庙山小区两湖大道水蓝路。法定代表人：周晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡祖林，该公司员工。被上诉人（原审第三人）：湖北长城建设控股集团有限公司，住所地：武汉东湖新技术开……