房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5507号

苏宁物流公司与马军签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，系有效合同，双方均应按约履行。双方在合同中约定苏宁物流公司可以提前解除合同，但应提前90日前以书面形式通知马军。苏宁物流公司主张于2019年11月22日向马军发送短信通知解除合同，于2020年1月8日邮寄《关于再次通知交还租赁物的函》，马军辩称未收到短信通知及邮件，因苏宁物流公司对上述主张未提供证据证实，马军亦不予认可，故一审法院对苏宁物流公司所述已书面通知马军解除合同一事不予采信。诉讼中，马军自认其于2020年11月份收到律师起诉通知后才重新对外出租，并于2021年2月出租给案外人，因马军未明确其收到律师通知的时间，一审法院酌定该时间为2020年11月1日，同时，根据双方约定的提前90日书面通知解除合同，一审法院确认苏宁物流公司与马军签订的《租赁合同》及补充协议于2021年1月30日解除。根据《租赁合同》约定，合同终止后5日内马军应无息退还履约保证金，故马军依约应将1.5万元退还给苏宁物流公司。苏宁物流公司要求马军支付逾期利息，无合同及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条

苏宁物流公司与马军签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，系有效合同，双方均应按约履行。双方在合同中约定苏宁物流公司可以提前解除合同，但应提前90日前以书面形式通知马军。苏宁物流公司主张于2019年11月22日向马军发送短信通知解除合同，于2020年1月8日邮寄《关于再次通知交还租赁物的函》，马军辩称未收到短信通知及邮件，因苏宁物流公司对上述主张未提供证据证实，马军亦不予认可，故一审法院对苏宁物流公司所述已书面通知马军解除合同一事不予采信。诉讼中，马军自认其于2020年11月份收到律师起诉通知后才重新对外出租，并于2021年2月出租给案外人，因马军未明确其收到律师通知的时间，一审

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5507号上诉人（原审原告）：山东苏宁物流有限公司，住所地济南市。法定代表人：左涛，执行董事。委托诉讼代理人：宫皓明，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱帅，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马军，男，1968年8月8日出生，汉族，住济南市。上诉人山东苏宁物流有限公司（以下简称苏宁物流公司）因与被上诉人马军房屋租赁合……