与公司有关的纠纷 （2019）川20执异39号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，无过错不动产买受人的物权期待权应优先于普通金钱债权执行予以保护。本案异议人于2018年12月27日与奥鑫公司签订了车位买卖合同，且于当日付清全部价款，后实际占有使用并支付了2019年全年的车位物业管理费。上述事实均发生在本院2019年6月12日作出的（2019）川20执171号执行裁定实施之前。且按合同约定，该车位不动产权证需等到该项目车位全部售完才办理，故未办理过户登记并不是异议人的原因。综上，异议人谢安建、康萍购买、占有车位的事实，符合以上司法解释规定，其异议理由成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，无过错不动产买受人的物权期待权应优先于普通金钱债权执行予以保护。本案异议人于2018年12月27日与奥鑫公司签订了车位买卖合同，且于当日付清全部价款，后实际占有使用并支付

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川20执异39号 案外人：谢安建，男，1976年5月27日出生，汉族，住资阳市安岳县，现住资阳市安岳县。 案外人：康萍，女，1975年4月1日出生，汉族，住资阳市安岳县，现住资阳市安岳县。 申请执行人：桑子锐，女，汉族，生于1965年6月19日，住四川省成都市高新区。 被执行人：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省安岳县东大街56号。统一社会……