返还原物纠纷 （2020）鲁05民终2100号

涉案房屋为张千、张然所有，张千、张然主张返还涉案房屋，但涉案房屋与其他业主的房屋已经被张楠整体改造，在张千、张然与正佳公司解除租赁合同后，涉案房屋长期处于闲置状态，后经所谓的业主委员会联系，在征得150多位业主同意的情况下，2019年6月张楠租赁涉案房屋进行经营，按照物尽其用、经济最大化的原则，如果返还张千、张然的涉案房屋，势必影响一说酒店的正常经营，若因此导致一说酒店无法经营，这种状况不但使本案双方当事人的利益受损，也会影响同意租赁房屋的其他150多位业主的利益，且会造成社会财富的极大浪费，可能会导致涉案房屋在内的所有房屋再次处于闲置状态，不利于社会经济发展，从平衡双方当事人利益及今后长远利益考虑，涉案房屋不应返还，而是按照目前状态继续由张楠租赁，张千、张然购买涉案房屋也是为了赚取租金，现由张楠租赁经营酒店，虽然租金比其预期要低，但相对于闲置状态对张千、张然更为有利。张千、张然主张占用期间的租金损失，张楠自2019年6月20日占用涉案房屋，所以租金从此开始计算，张千、张然申请对租金进行鉴定，鉴定的租金高于张楠实际支付的租金数额，但结合涉案房屋所在位置、经营状况及支付其他业主的租金情况

涉案房屋为张千、张然所有，张千、张然主张返还涉案房屋，但涉案房屋与其他业主的房屋已经被张楠整体改造，在张千、张然与正佳公司解除租赁合同后，涉案房屋长期处于闲置状态，后经所谓的业主委员会联系，在征得150多位业主同意的情况下，2019年6月张楠租赁涉案房屋进行经营，按照物尽其用、经济最大化的原则，如果返还张千、张然的涉案房屋，势必影响一说酒店的正常经营，若因此导致一说酒店无法经营，这种状况不但使本案双方当事人的利益受损，也会影响同意租赁房屋的其他150多位业主的利益，且会造成社会财富的极大浪费，可能会导致涉案房屋在内的所有房屋再次处于闲置状态，不利于社会经济发展，从平衡双方当事人利益及今后长远利

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民终2100号 上诉人（原审原告）：张千。 上诉人（原审原告）：张然。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：赵萍萍，山东正义之光律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨栋梁，山东正义之光律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张楠。 上诉人（原审被告）：广饶县一说酒店管理有限公司。 法定代表人：张楠，执行董事兼总经理。 以上两上……