申请执行人执行异议之诉 （2021）新23民终1785号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，柳玉莲作为诉争商品房的消费者，于2018年9月18日与昌吉市天盟房产公司于2018年9月18日签订了《商品房买卖合同》。福建六建集团有限公司认可的柳玉莲向昌吉市天盟房产公司支付购房款已经超过购房款总额的50％（669，420元×50％）即334，710元。柳玉莲已经将原有房屋过户给他人。综合上述，柳玉莲提交的现有证据足以排除执行，柳玉莲对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此福建六建公司请求继续对执行标的（昌吉市X区X丘X栋X单元X室）房产履行执行程序的诉讼请求不成立，不予以支持。判决如下：驳回原告福建六建集团有限公司的诉讼请求。 二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。 二审查明事实与一审法院查明事实一致

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，柳玉莲作为诉争商品房的消费者，于2018年9月18日与昌吉市天盟房产公司于2018年9月18日签订了《商品房买卖合同》。福建六建集团有限公司认可的柳玉莲向昌吉市天盟房产公司支付购房款已经超过购房款总额的50％（669，4

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2021）新23民终1785号上诉人（原审原告）：福建六建集团有限公司，住所地福州市鼓楼区水都龙庭路10号。 法定代表人：张勇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李泽，新疆新蓝天（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳玉莲，女，1970年4月4日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：陈菩如，新疆新天律师事务……