物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终994号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故刘建新有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。关于刘建新主张解除其与金谷物业公司签订的《金禧园中央空调客户使用协议（包天）》，该协议已经到期，且亦不存在续签的可能性，故刘建新的该项主张，不予理涉。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，刘建新主张金谷物业公司返还热水开户费1000元的诉讼请求，依法予以支持。关于刘建新主张的风机盘管制作费7150元，因风机盘管等材料已经使用，解除合同后也无法继续使用，结合刘建新实际使用时间，法院酌情予以支持折旧损失4200元。关于刘建新主张的中央

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，故刘建新有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。关于刘建新主张解除其与金谷物业公司签订的《金禧园中央空调客户使用协议（包天）》，该协议已经到期，且亦不存在续签的可能性，故刘建新的该项主张，不予理涉。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终994号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李予新，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁烽，江苏派腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建新，男，1963年8月15日出生，汉族，住常州市钟楼区。原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李予新，该公司董事……