商品房预售合同纠纷 （2018）鲁10民终801号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。案涉商品房买卖合同及地下车位长期使用权购买协议系双方当事人的真实意思表示，上述协议经审查，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。王尧主张金桥公司协助其办理房屋及地下车位的网签手续，即商品房预售合同登记备案手续，该主张不属于人民法院受理民事案件的范围，对于该主张一审法院审查后另行制作民事裁定书予以处理。案涉房屋因金桥公司原因至今未办理房屋权属证书，双方虽未约定办证时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）款规定，涉案房屋应于交付使用之日起90日内办理房屋权属证书，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故王尧要求金桥公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，理由正当，予以支持。合同约定交房时间为2010年6月30日，王尧主张金桥公司此时无法交房，但未能提交相关证据，且王尧于2012年10月17日才向金桥公司支付剩余全部房款，故金桥公司应当于2012年10月17日向王尧交付涉案房屋，并于此后90
摘要
王尧、威海金桥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终801号上诉人（原审原告）：王尧，男，1972年5月27日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：赵颖文（系王尧之表兄），住黑龙江省宁安市。被上诉人（原审被告）：威海金桥房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市商业街75号。法定代表人：丛培山，总经理。委托诉讼代理人：王静，该公司职员。上诉人王尧因与被上诉人威海金桥房地产开发有限公司……