物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终1956号

本案为物业服务合同纠纷。东方物业公司与东建集团于2014年6月18日签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该《前期物业服务委托合同》对普君新城?华府的所有业主具有约束力。关于黄锡培是否涉案物业业主的问题。综合全案证据，首先，就拆迁房屋，黄锡培已支付了全额购房款，根据《协议书》的约定，黄锡培系拆迁房屋的实际权利人，享有拆迁房屋完整的物权，东方资产辽宁公司已无权对拆迁房屋主张任何权利；其次，东方资产辽宁公司签订《协议书》后已向黄锡培交付了拆迁房屋，仅因拆迁房屋无法过户的原因，为方便黄锡培办理后续拆迁、安置补偿等手续，东方资产辽宁公司才出具《授权委托书》，从东建集团、东方物业公司的举证和庭审陈述可知，各相关方对于黄锡培系拆迁房屋的实际权利人这一事实属明知；再次，黄锡培收取了东建集团支付的临时安置补助费、搬迁补助费并与东建集团签订回迁报告，选定拆迁补偿房产的具体坐落，故黄锡培已实际行使了业主权利并享受了业主利益。因此，黄锡培系同济东路33号首层56号、58号、夹层57号及同济东路33号11、12座二层回迁房产

本案为物业服务合同纠纷。东方物业公司与东建集团于2014年6月18日签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该《前期物业服务委托合同》对普君新城?华府的所有业主具有约束力。关于黄锡培是否涉案物业业主的问题。综合全案证据，首先，就拆迁房屋，黄锡培已支付了全额购房款，根据《协议书》的约定，黄锡培系拆迁房屋的实际权利人，享有拆迁房屋完整的物权，东方资产辽宁公司已无权对拆迁房屋主张任何权利；其次，东方资产辽宁公司签订《协议书》后已向黄锡培交付了拆迁房屋，仅因拆迁房屋无法过户的原因，为方便黄锡培办理后续拆迁、安置补偿等手

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1956号上诉人（原审被告）：黄锡培，男，1963年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区东升内街23号首层2-6号，统一社会信用代码91440604193718501B。法定代表人：张惠芳。……