申请执行人执行异议之诉 （2020）黑01民初8号

执行异议之诉的关键是审查张松涛享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任的规定。张松涛作为案外人应当承担举证证明责任，同时不负有举证责任的申请执行人博发房产公司为反驳本证活动可提供反证。张松涛与太平湖公司形成的是商品房买卖关系且未办理权属转移登记。张松涛作为消费者在案涉房屋权属尚未办理转移登记即被查封的情形下，若要阻却执行只能是对案涉房屋享有物权期待权。对于张松涛是否享有物权期待权应参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”并结合该解释第二十八条的规定进行判断。（一）关于查封前是否签订合法有效的书面合同的问题。《中华人民共和国合同法》规定书

执行异议之诉的关键是审查张松涛享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任的规定。张松涛作为案外人应当承担举证证明责任，同时不负有举证责任的申请执行人博发房产公司为反驳本证活动可提供反证。张松涛与太平湖公司形成的是商品房买卖关系且未办理权属转移登记。张松涛作为消费者在案涉房屋权属尚未办理转移登记即被查封的情形下，若要阻却执行只能是对案涉房屋享有物权期待权。对于张松涛是否享有物权期待权应参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民初8号原告：张松涛，男，1977年11月6日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：贲百秋，黑龙江金圣崴律师事务所执业律师。被告：哈尔滨博发房地产开发集团有限公司，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济技术开发区兴宾大道。法定代表人：周淑英，该公司董事长。委托诉讼代理人吴晓龙，男，1980年6月4日出生，汉族，该公司职工，住黑龙……