商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终180号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，任建权一方履行了交付房款的义务；海达公司应当按照合同约定向任建权交付房屋和为其办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，海达公司于2014年8月14日向夏天文、郑素清、夏淼交付了房屋，与其约定的交付房屋时间2014年5月30日前迟延交付时间为76日，夏天文、郑素清、夏淼主张按照万分之三的标准计算，认为合同中约定的每日万分之0.3的标准低于当地房屋租金损失，但其未向一审法院提交当地房屋租赁标准，且该主张不符合合同约定，应当按照《商品房买卖合同》第十三条第1种2项的标准计算。根据上述计算标准，即为283046元×0.0003元/天×76天=646.3元。关于逾期办理权属证书的违约责任。《

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，任建权一方履行了交付房款的义务；海达公司应当按照合同约定向任建权交付房屋和为其办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，海达公司于2014年8月14日向夏天文、郑素清、夏淼交付了房屋，与其约

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终180号上诉人（原审原告）：夏天文，男，生于1971年6月2日，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审原告）：郑素清，女，生于1972年2月23日，汉族，住址同夏天文，系夏天文之妻。上诉人（原审原告）：夏淼，男，生于2002年5月12日，汉族，住址夏天文，系夏天文、郑素清之子。法定监护人：夏天文、郑素清。三上诉人共同委托诉讼代理人：赵奎，……