房屋买卖合同纠纷 （2021）豫11民终428号

首先对于原告第一项诉请“判令解除原、被告于2016年4月14日签订的《商品房买卖合同》”。被告杨付州不是该合同中1003号房屋的所有权人，也没有惠宾公司给其出具的委托手续，其没有经过房屋所有权人惠宾公司同意，将该房屋卖给原告白敏娜，杨付州属于无权处分人和无权代理人，且事后也未经房屋产权人追认，被告杨付州擅自出卖他人房产，侵犯他人所有权，其与原告白敏娜签订的《商品房买卖合同》是无效的。而无效的合同无须解除，故对于原告该项诉请，不予支持。对于原告第二项诉请“判决被告归还原告已付购房款335000元及利息90868元（335000×4.65%×5.83年）”。该条是针对902号房款的请求。从原告和杨**的录音及原告将902房的《商品房买卖合同》退给被告惠宾公司的行为，可以证明白敏娜同意退902号房，故被告惠宾公司收取白敏娜的房款应予退回，因双方系协商退房，故不存在任意一方违约。但惠宾公司占用原告白敏娜房款期间的利息应予退还。按照合同约定被告惠宾公司应于2015年12月31日交房，故应当自2016年1月1日起，以335000元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷

首先对于原告第一项诉请“判令解除原、被告于2016年4月14日签订的《商品房买卖合同》”。被告杨付州不是该合同中1003号房屋的所有权人，也没有惠宾公司给其出具的委托手续，其没有经过房屋所有权人惠宾公司同意，将该房屋卖给原告白敏娜，杨付州属于无权处分人和无权代理人，且事后也未经房屋产权人追认，被告杨付州擅自出卖他人房产，侵犯他人所有权，其与原告白敏娜签订的《商品房买卖合同》是无效的。而无效的合同无须解除，故对于原告该项诉请，不予支持。对于原告第二项诉请“判决被告归还原告已付购房款335000元及利息90868元（335000×4.65%×5.83年）”。该条是针对902号房款的请求。从原告和杨

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终428号上诉人（原审原告）白敏娜，女，汉族，1977年6月24日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢振华，男，汉族，1972年12月15日出生，住漯河市源汇区。被上诉人（原审被告）：漯河惠宾房地产开发有限公司，住所地漯河市源汇区祁山路南段。法定代表人：张石磊，该公司执行董事兼总经理。……