商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3007号

原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约定交付商品房转移登记文书，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的每日万分之一的违约金过高，本院根据本案客观实际情况，将违约金调整为每日万分之零点五。对于产权手续的办理，原、被告双方均负有协助配合的义务。被告在2019年12月12日刊登办理产权手续的通知，已通知买房人提交相关资料办理产权手续，故应以该时间作为违约期间的截止时间。违约期间为2018年7月1日至2019年12月11日共529天，违约金为22775.46元（861076元×0.00005×529天）。根据合同约定，被告负有交付办理商品房转移登记文书的义务，故被告应依照约定履行该合同义务。关于被告主张的按补充协议承担违约金的抗辩意见。因补充协议不当减轻被告的责任，根据格式条款的法律规定，补充协议中关于违约金的条款应认定为无效。故对被告该抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内

原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约定交付商品房转移登记文书，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的每日万分之一的违约金过高，本院根据本案客观实际情况，将违约金调整为每日万分之零点五。对于产权手续的办理，原、被告双方均负有协助配合的义务。被告在2019年12月12日刊登办理产权手续的通知，已通知买房人提交相关资料办理产权手续，故应以该时间作为违约期间的截止时间。违约期间为2018年7月1日至2019年12月11日共529天，违约金为22775.46元（861076元×0.00005×529天）。根据合同约定，被告负有交付办理商品房转移登记文书的义务，故被告应依照约定履行该合同义务

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3007号上诉人（原审原告）：孙晖，男，1989年7月15日出生，彝族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：易飞，贵州观合律师事务所律师。代理权限：特别代理。被上诉人（原审被告）：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表……